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详细内容

建築工程分戶驗收內容及標準

   分戶驗收的條件


  1、工程已完成設計和合同約定的工作量。


  2、所含分部(子分部)工程的質量均驗收合格。


  3、工程質量控製資料完整。


  4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。


  5、有關安全和功能的檢測資料應完整。


  驗收前準備工作


  1、建設單位負責成立分戶驗收小組,組織製定分戶驗收方案,進行技術交底。


  2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具,並經計量檢定合格。


  3、做好屋麵、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。


  4、在室內地麵上標識好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控製點、線;配電控製箱內電氣回路標識清楚,並且暗埋的各類管線走向應附圖紙。


  5、確定檢查單元。


  6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。


  參與驗收人員


  1、建設單位參驗人員應為項目負責人、工程建設專業技術人員;


  2、施工單位參驗人員應為建造師(項目經理)、質量檢查員、施工員等執業資格;


  3、監理單位參驗人員應為總監理工程師、相關專業的監理工程師、監理員。


  相關規定


  1、檢查項目應符合本規程的規定。


  2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差範圍內,最大偏差應在允許偏差的1.2倍以內。


  3、分戶驗收記錄完整。


  形成的資料


  1、驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。


  2、分戶驗收結束後應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。


  分戶驗收資料應單獨整理、組卷,隨施工技術資料一並歸檔。


  內容及標準


  戶內部分


  1、驗收項目:樓地麵、牆麵、天棚麵層


  驗收內容:(1)樓地麵空鼓、裂縫、起砂;(2)牆麵、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰。


  檢查方法:小錘輕擊和觀察檢查,可擊範圍內輕擊點間距不得超過40cm。


  驗收標準:樓地麵空鼓麵積不得超過400cm2,不得出現裂縫和起砂。牆麵、天棚無空鼓、脫層;距檢查麵1M處正視無裂縫和爆灰。


  參照標準:GB50209-2002-5.3.4、5.3.6;GB50210-2001.4.3.5;GB50204-2002.8.2.1。


  2、驗收項目:門窗安裝


  (1)驗收內容:窗台高度


  檢查方法:鋼尺檢查,每個窗台不少於一處。


  驗收標準:窗台或落地窗防護欄杆高度不低於900mm且不得有負偏差。


  參照標準:GB50352-2005.6.10.3;GB50096-1999.3.9.1驗收項目:門窗安裝。


  (2)驗收內容:外窗滲漏


  檢查方法:淋水試驗或雨後目測。


  驗收標準:外窗及周邊無滲漏。


  參照標準:《建築法》第六十條。


  (3)驗收內容:門窗開啟


  檢查方法:開啟和關閉檢查,手扳檢查。


  驗收標準:開啟靈活、關閉嚴密;分戶門等不鬆動、不晃動。


  參照標準:GB50210-2001.5.3.4;GB50210-2001.5.1.11。


  (4)驗收內容:安全玻璃認證標識


  檢查方法:觀察檢查安全認證標識。


  驗收標準:應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全認證標識。切且標識不得隱蔽。


  參照標準:發改運行(2003)2116號第六條。


  3、驗收項目:欄杆安裝


  (1)驗收內容:欄杆高度、豎杆間距


  檢查方法:鋼尺檢測,每片欄杆不少於一處。


  驗收標準:低層、多層淨高不應低於1.05m,中高層、高層淨高不應低於1.10m,不得有負偏差。


  參照標準:GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。


  (2)驗收內容:防攀爬措施


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:有水平構件的欄杆或花式欄杆應設防攀爬措施(金屬密網、安全玻璃等)。


  參照標準:GB50352-2005-6.6.3。


  (3)驗收內容:護攔玻璃


  檢查方法:觀察檢查3C安全標識、遊標卡尺測量。


  驗收標準:必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃,厚度不應小於12mm,當臨空高度超過5m時,必須采用剛化夾層玻璃。


  參照標準:GB50210-2001-12.5.7。


  4、驗收項目:防水工程


  (1)驗收內容:屋麵滲漏


  檢查方法:平屋麵分塊蓄水,蓄水時間不少於24小時,天溝、管道根部蓄水深度不得小於20mm,坡屋麵淋水試驗不少於2小時。


  驗收標準:屋麵無滲漏無積水。


  參照標準:GB50207-2002-10.0.5。


  (2)驗收內容:衛生間等有防水要求的地麵滲漏


  檢查方法:蓄水24小時後放水,最小蓄水深度不得小於20mm。


  驗收標準:無滲漏,排水順暢。


  參照標準:GB50209-2002-4.9.8驗收項目:防水工程。


  (3)驗收內容:外牆滲漏


  檢查方法:外窗人工淋水試驗一小時後檢查。


  驗收標準:牆麵無滲漏,滴水線無爬水。


  參照標準:《建築法》第60條。


  5、驗收項目:室內空間尺寸


  (1)驗收內容:室內淨高


  檢查方法:每個房間淨高測五點。偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。


  驗收標準:最大負偏差不超過20mm,極差不超過20mm。


  參照標準:DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目:室內空間尺寸。


  (2)驗收內容:室內淨開間


  檢查方法:每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。


  驗收標準:極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%。


  參照標準:DGJ32/J16-2005-6.3.2。


  (3)驗收內容:構件尺寸


  檢查方法:使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中最大值與最小值之差。


  驗收標準:室內梁、窗台等構件不得出現明顯的大小頭現象。


  6、驗收項目:外牆保溫


  (1)驗收內容:設計做法


  檢查方法:對照圖紙進行檢查。


  驗收標準:設計做法必須通過圖紙審查。


  (2)驗收內容:保溫層厚度


  檢查方法:用鋼卷尺進行測量檢查。


  驗收標準:保溫層厚度必須與圖紙要求一致。


  (3)細部處理


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:外飄窗周邊等必須進行保溫層處理。


  7、驗收項目:水暖安裝


  (1)驗收內容:管道滲漏


  檢查方法:試水檢查。


  驗收標準:給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標準:GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。


  (2)驗收內容:管道坡向


  檢查方法:試水檢查。


  驗收標準:給水、排水、采暖管道無堵塞。


  參照標準:GB50242-2002.5.2.3。


  (3)驗收內容:管道坡度


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:排水管道坡向、坡度正確。


  (4)驗收內容:安裝固定


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求。


  參照標準:GB50242-2002。


  (5)驗收內容:地漏水封


  檢查方法:尺量檢查。


  驗收標準:地漏水封深度不小於50mm。


  參照標準:GB50242-2002。


  (6)驗收內容:熱表和溫控閥


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表,以及每組散熱器安裝溫控閥。


  參照標準:GB50242-2002。


  8、驗收項目:電氣工程安裝


  (1)驗收內容:插座相位、接地


  檢查方法:使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查。


  驗收標準:“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示。


  參照標準:GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。


  (2)驗收內容:戶內配電箱(盤)


  檢查方法:觀察和開、關觸電保護器動作。


  驗收標準:照明配電箱(盤)內配線整齊,回路編號齊全,標接線整齊,回路編號齊全,標識正確;箱(盤)內開關動作靈活可靠。


  參照標準:GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。


  (3)驗收內容:通電檢查


  檢查方法:通電檢查。


  驗收標準:照明係統通電運行正常。


  參照標準:GB50303-2002。


  (4)等電位


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:等電位連接端齊全、位置正確。


  9、驗收項目:其它


  (1)驗收內容:煙道設置及附件


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:止回閥、防火門按規定安裝;表麵無裂紋;上人屋煙道(包括管道透氣孔)高度應超過1.8m。


  (2)驗收內容:牆麵空調


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調。


  公共部分


  1、驗收項目:外牆及散水坡


  驗收內容:窗角斜裂縫、牆麵裂縫。


  檢查方法:在距外牆兩米範圍內平視或仰視觀察檢查。


  驗收標準:牆麵及窗角無可見裂縫;散水坡無斷裂和不均勻沉降,應與建築物及道路斷開並進行相應的防水處理。


  參照標準:《建築法》第60條。


  2、驗收項目:樓(電)梯通道


  (1)驗收內容:電梯侯梯廳深度,電梯門淨寬


  檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查。


  驗收標準:1、電梯侯梯廳深度不得小於1.5m;2、電梯門淨寬不得小於80cm。


  參照標準:GB50096-1999-4.1.9JGJ50-2001-7.4.1驗收項目:樓(電)梯通道。


  (2)驗收內容:高層首層疏散外門及通道的寬度


  檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查。


  驗收標準:疏散門應外開,其淨寬不小於1.1m,通道寬度不應小於1.2m。


  參照標準:GB50045-95-6.1.9驗收項目:樓(電)梯通道。


  (3)驗收內容:公共走道淨高


  檢查方法:鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查。


  驗收標準:走道等有人員正常活動的淨高度不小於2.0m。


  參照標準:GB50368-2005-5.4.2驗收項目:地下室。


  (4)驗收內容:通道淨高


  檢查方法:鋼尺或激光測距儀檢查。


  驗收標準:通道的淨高度不小於2.0m。


  參照標準:GB50368-2005-5.4.2。


  3、驗收項目:地下室


  (1)驗收內容:地麵及天棚滲漏、裂縫


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:無滲漏、無裂縫。


  參照標準:GB50208-2002-4.1.9。


  (2)驗收內容:地麵裂縫、起砂


  檢查方法:觀察檢查。


  驗收標準:不得出現裂縫和起砂。


  參照標準:GB50209-2002-5.3.6。


  


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